作者：马一凡

2月27日，一处特殊的洋房资产在阿里资产平台成功法拍。此次拍卖共吸引了4万人次围观，两名竞买人各出价一次，最终这处洋房以6604万元成交，仅比起拍价高5万元。

根据竞拍公告，该资产的市场评估价为9426.39万元，最终成交价相当于评估价打了七折。

这处资产实际上是一组建筑，包含了南楼、北楼等，几栋房屋建筑面积分别为559.74平方米、492.93平方米、29.7平方米，总建面超过1000平方米。该处老洋房地段稀缺，距离南京传统核心商圈新街口非常近。

折算下来，该别墅最终成交单价约6.1万元/平方米，相比于南京近代别墅普遍超10万元/平方米的成交价，竞得者算是“捡漏”了。

在此之前，这处房产经历了漫长的处置。

早在2018年时，该资产就因叫价2.3亿元而引起不小的风波。当时，南京有房产中介称，位于南京市中心的历史名人张治中旧居寻找买家，出售价格为2.3亿元。其后有媒体质疑：该建筑应为市级文保单位，为何被叫卖出售？

南京市文广新局在当时则对外回应称，叫卖的这处建筑实际上是张治中公馆的警备用房，张治中居住的公馆在斜对面，已经被拆掉了，而不可移动文物能否买卖，主要是看其产权性质，《文物法》明确规定，国有不可移动文物不得转让、抵押，而产权归私人所有的非国有不可移动文物可以交易买卖，但不得转让、抵押给外国人。

其后该处资产因权利人深陷债务纠纷，而被南京市鼓楼区、浦口区人民法院及张家港市人民法院查封，并被南京市鼓楼区人民法院上架法拍。

竞拍公告中明确，沈举人巷26、28号（慈悲社12、14号）地址上原建设的房屋系民国建筑，曾为张治中公馆，现产权人于2008年对原建筑拆除后进行了重建，并取得了新的不动产权登记证书。南京市人民政府依据《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌保护区保护条例》认定该建筑为南京市重要近现代建筑，编号为2012056，目前该条例已被废止。在文物行政部门明确答复本院竞买人可为外国人前，竞买人不得为外国人，且在购买后应至南京市文物行政部门备案。

也就是说，这处建筑确实曾为张治中公馆，但是2008年时被拆除重建，其后被认定为“南京市重要近现代建筑”。

2019年12月24日，南京市鼓楼区人民法院作出执行裁定书，拍卖朱某名下位于南京市鼓楼区的沈举人巷26、28号以及慈悲社12、14号的不动产。

或许是“文物光环”褪去加上背负争议，近年来，该资产拍卖价格一路走低，从9410万元一直降至6599万元，最终才于今日“一锤定音”成功出让。