公摊面积是否能取消
导语：记者近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病。在这样的背景下，近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。那么，公摊面积制度的存在依据是什么？目前形势下是否能够取消？是否有可替代或进一步完善的方案？围绕这些问题，记者展开了调查采访。
【#110平方米的房子到手仅61平方米#，#公摊面积是否能取消#】据@法治日报 报道：110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……山东省青岛市市民李黎始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”记者近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病。在这样的背景下，近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。那么，公摊面积制度的存在依据是什么？目前形势下是否能够取消？是否有可替代或进一步完善的方案？围绕这些问题，记者展开了调查采访。详情↓↓ #记者调查公摊面积是否取消之争# L中新经纬的微博视频 收起d
公摊本来就是香港弄出来的畸形产物，香港最夸张的时候，2006年的长实元朗四季豪园，公摊60%！等于100平到手40平，后来在2013年全面取消我知道现在有很多声音说不能取消，和当年香港一样， 什么会降低房屋质量什么会提高单价，第一，开发商没有良心的，他们的良心就是不断去摸索底线，现在有公摊，质量好了么？烂尾少了么？第二，单价是市场决定的，不是开发商取消公摊，至少一切明码标价，公开公平#110平方米的房子到手仅61平方米#，#公摊面积是否能取消# 收起d
土地70年产权、公摊面积、商品房预售制，堪称房地产市场的三大发明。这三大“发明”皆起源香港，于1994年引入内地。在中国，房产证一般都会有建筑面积和套内建筑面积，两者相减，既是一套房子的公摊面积。一般来说，电梯井、楼梯间、门厅过道走廊、管道井等，都算在公摊里。而买房时，是按照建筑面积掏钱的。和公摊面积相关的就是得房率，即套内建筑面积/建筑面积。一般来说，买的住宅得房率在75%~90%之间，高层低一些，多层的高一些。而#110平方米的房子到手仅61平方米# ，得房率仅54%！这怎是一个“黑”字能概括的！在国际上，一般都是按套内面积计算房子面积。而发明公摊面积的香港也早在2013年取消公摊面积，用房屋实用面积来计价。如果不按照实用面积来标注，还可能被罚款100到500万元港币，判处3到7年的监禁。对于买房人来说，公摊面积透明度不够，由于得房率不同，不同楼盘之间比较起来也很困难，远不像室内面积那么容易量出来。所以，公摊问题上，买房人常常吃“哑巴亏”。当初市民建议取消公摊面积时，香港地产界也是反对一片。说什么会造成二手房和新房市场价格混乱，让买家“无所适从”；还有会降低房屋的质量；还有房价单价会上涨。然而取消之后，这些所谓的问题并没有出现。预售制、公摊面积这些完全站在开发商角度发明的房产制度，早就该整顿取缔了。所以如何完善法律体系，让数据透明化，不要让人们无缘无故地赔钱才是正理。#110平方米的房子到手仅61平方米# #能否取消公摊面积# #公摊面积是否能取消# 收起d
#110平方米的房子到手仅61平方米##公摊面积是否能取消#我一朋友在北京买的大公司的房子，没注意看合同，公摊47%，100平的房子，套内只费。有53平，还没减去半个墙的面积，套内更少。建议取消公摊面积，摊哪了都不知道，而且还要交公摊面积的物业费和暖气费。是不是绝大多数国家没有公摊面积？绝大多数国家都是永久产权？ 收起d
#110平方米的房子到手仅61平方米##公摊面积是否能取消#在全球主要经济体中，只有中国的大陆和台湾在使用公摊面积这一“神奇”的概念。一来是公摊面积比例存在很大猫腻，算法不透明，购房者处于弱势地位。对于开发商而言，每户多算一平米的公摊面积，整个小区就可能多几千万的利润，因此，不少开发商都选择在公摊面积上做手脚。二来是公摊面积会持续增加人们支出。比如物业费、暖气费、精装修费用，还有将要到来的房产税等等。在房价上升期，取消公摊面积会导致房屋单价上升20%-30%，影响卖房，也让收入与房价对比悬殊，面子上不好看的同时，实际利益也没得到。但是，在如今人们大多观望，新房出售不佳的条件下，取消公摊面积实质上是一种变相的降价，能够提高房屋吸引力，激发人们买房热情，有利于降库存和促进消费。#鸿儒计划# 收起d
【#110平方米的房子到手仅61平方米#，#公摊面积是否能取消#】110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……山东省青岛市市民李黎始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”记者近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病。在这样的背景下，近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。那么，公摊面积制度的存在依据是什么？目前形势下是否能够取消？是否有可替代或进一步完善的方案？围绕这些问题，记者展开了调查采访。详情↓↓（法治日报）L中新经纬的微博视频 收起d