预售制该不该取消
导语：业主利益该如何保障？预售制是否应该取消并改为现房销售？
#预售制该不该取消#【#武汉最高学历楼盘业主加入强制停贷#，“我们想一手交房一手交钱”】绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少外地来武汉的人置业。一位购买该项目的业主周女士介绍，这个项目中很多购房者都是近几年毕业的大学生，据业主统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，被外界称为武汉“最高学历楼盘”。#停贷事件涉18省逾100地产项目#如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，业主们眼看交房无望，他们决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。 收起d
【全国#停贷事件涉18省逾100地产项目#】7月13日，多地烂尾楼业主公告强制停贷，涉及多个省份，包括广东深圳、河南郑州、广西南宁、湖南长沙等等。据不完全统计，截至目前，全国已有至少100个烂尾楼的业主发出集体公告宣布强制停贷。涉及的开发商有大有小，既有佳兆业、恒大、康桥等，也有数不清的小开发商。郑州一家房产中介的李先生告诉记者，目前就其所知，“这种情况均发生在期房身上，牵涉的开发商也比较多，很多楼盘都是几千人，影响还挺大的。”#武汉最高学历楼盘业主加入强制停贷##集体停贷存在哪些法律风险##预售制该不该取消#（天目新闻） 收起d
【#记者亲历期房交付延期#边交房租边还房贷，你认为#预售制该不该取消#？】最近全国多地刮起的“停贷潮”受到大家的关注。此事件背后，预售、期房到底坑了多少普通人？开发商卖期房，先收钱再盖房，就能抽出资金继续买地，投资别的项目，然后再预售出去，形成了一个高效的资金循环，同时风险也被转嫁给了消费者。停贷风波或许能进一步加快现房销售制度落地。对此你怎么看？ L中新经纬的微博视频 收起d
#预售制该不该取消# #微博新知计划# 烂尾楼现象接连出现，问题出在哪里呢？当烂尾楼现象发生之后，只能让业主继续还贷？如果是这样操作，对业主也是不公平的。不过，强制停贷也不是办法，对业主来说，未经法院判定而强制停贷，就会变成违约方，还会影响到个人征信，代价成本也是不小的。从业主的角度出发，强制停贷也是无奈之举，这种停贷现象并非出自个人经济条件恶化的问题，而是通过这种强制停贷的手段，催促开发商尽快交付楼房，业主不希望楼盘烂尾。部分开发商收到预售资金之后，却四处拿地，最终导致了没钱给施工方，影响了施工的进度。从责任承担的角度出发，开发商负主要责任，银行等机构也难逃担责，因为它们未能够严格审核资金去向，导致了开发商无法按时交付。严格监管预售资金去向，保障业主的合法权益，这才是最关键的问题。如果预售资金无法做到有效监管、不能够实时知道预售资金的去向，还不如直接取消预售制度，加速中小房企的洗牌，让有实力有担当的大房企接手。#鸿儒计划# 您认为预售制度该不该取消？ 收起d
#预售制该不该取消#我认为该取消了！也有助于降低地产杠杆！大金融板块，明天再观察一天，如果未来几天不破新低，二次探底成功。那么该洗的都该洗掉了....银行龙头小招今日放天量大长腿，关于断贷风波上层不会不管，甚至有可能彻底解决卖期房的现状。比如以后只卖现房，各大房企快速降低杠杆，倒逼房企追求品质质量。期待断供风波的政策措施！。大金融板块，明天再观察一天，如果未来几天不破新低，二次探底成功。那么该洗的都该洗掉了....银行龙头小招今日放天量大长腿，关于断贷风波上层不会不管，甚至有可能彻底解决卖期房的现状。比如以后只卖现房，各大房企快速降低杠杆，倒逼房企追求品质质量。期待断供风波的政策措施！。#基金# 哈利宝舵主 收起d
#停贷事件涉18省逾100地产项目# 天目新闻报道，7月13日，多地烂尾楼业主公告强制停贷，涉及多个省份，包括广东深圳、河南郑州、广西南宁、湖南长沙等等。据不完全统计，截至目前，全国已有至少100个烂尾楼的业主发出集体公告宣布强制停贷。涉及的开发商有大有小，既有佳兆业、恒大、康桥等，也有数不清的小开发商。郑州一家房产中介的李先生告诉记者，目前就其所知，“这种情况均发生在期房身上，牵涉的开发商也比较多，很多楼盘都是几千人，影响还挺大的。” #武汉最高学历楼盘业主加入强制停贷##集体停贷存在哪些法律风险##预售制该不该取消# via 天目新闻 O网页链接 收起d
断带潮的事有进展，最新消息已经在开会研究了，同时有三家银行出面说金额不大，不会产生风险。这点符合昨天的判断，就算往大了发酵，规模大概是几千亿，被几家大银行一分，产生的坏账不足以产生冲击。有一点非常重要，业主选择断代，并不是还不起，而是还了也拿不到房，如果烂尾楼能交收，会继续还贷。我们梳理一下，业主希望交付，政府希望交付，开发商也希望交付，整根链条各方都希望能正常交付，那么到最后交付不会成为问题，最后一定会解决。利益达成一致时，办事就会顺很多。我也明确提到，银行股基本面没问题，仅仅是情绪性利空，可以找机会捡捡便宜。看了眼四大行，才累计下跌5%，今天开完会传出些好消息，明天就能收复失地，空间不大，性价比也不高，放弃捡便宜计划。#预售制该不该取消# 收起d
#预售制该不该取消#房地产发展了多年，预售制该不该取消，确实已到了应该讨论的时候了，以今时今日的道德标准，行业的发展模式，金融方面的局面，还有整个房地产的资金链等等原因，预售制应该已经不再适合现时的社会了。房地产已经过了高速发展期，高速发展时，可以让老百姓先掏钱，但今时今日，作为开发商，不能再挂空档上阵了，没钱，你与银行之间搞定，风险先自己承担好，再有现楼出来卖给老百姓，才是对的。 收起d
#专家谈商品房预售制该不该取消# 楼市三大害：预售、公摊加房贷！房子预售，这是全天下最不合理的“强卖”！所有的买卖都是一手钱、一手货，唯有房屋，还在图纸上，就可以预售了，卖给买家的就是关于房子的一个故事。开发商纯粹就是空手套白狼。遇上黑心的开发商，拿了你的钱，还不造你的房，把你的买房款挪着他用，给你建的房成了烂尾房。 #预售制该不该取消#因此，预售制是天下最黑暗的销售制度，但因为很多人是预售制的受益者，所以这些人会竭力维护预售制。尽管有很多人反对预售制，包括一些有良心的经济学家都反对预售制，但利益中人已被猪油蒙心，尤其是地方政府也是预售制的受益者，因此，在地方政府的大力支持下，要取消预售制是一件很困难的事情，公摊当然指的是公摊面积，这同样也是楼市一大害，让买房者至少多付20%到30%以上的房款。买一套120平、130平的房子，除掉公摊面积，实用面积也就只有90几个平方了。公摊面积的存在，纯粹就是开发商拿买房者当傻瓜对待，让买房者成冤大头，多掏钱，开发商因此赚得盆满钵满。至于房贷，堪称是楼市第一大害，这是推高房价的最大刽子手。表面上房贷给买不起房的老百姓提供了买房的便利，实际上，房贷就是给房价加一个杠杆，把房价高高地撬起来。如果没有房贷，只允许买房者全款买房，也许现在一千万的房子要不了300万、400万。实际上，老百姓付首付的钱离全款购房都相差不大了。但因为房贷，至少把房价推高了百分之五、六十。结果老百姓通过房贷买房，直接把自己变成了房奴。未来几十的幸福被房贷给毁了。一旦失业，房贷又没还完，人生都得毁掉了。 收起d
#预售制该不该取消#换个字：预售制能不能取消如果直接取消掉，对经济影响有多深远？是否可以分层级取消？是否可以分试点取消？时代已经变化，不改变就只会越发的让行业更为畸形，如何适应现代人的住宅需求，满足大众拥有有尊严的住宅权，提升大众正常生活的幸福和谐感。要适应社会发展的变化而变化，不能让人一提买房就闻风丧当，这哪里是买房，这不就是卖身契么？ 收起d
#预售制该不该取消#预售制本来就是一种流氓行为，房子本来只有居住属性，但是预售制这种奇葩制度出来后，房子直接带上了金融属性。遮风避雨的房子摇身一变就成为了高杠杆的金融产品，房地产开发商和银行，都是这个过程的既得利益者（卖地的老爷们我也不敢说）。而普通老百姓，掏空六个人的钱包，透支未来30年的幸福生活，最终…… 收起d
#V观财报#【#预售制该不该取消#“烂尾楼停贷”风波发酵！银行地产股几乎“团灭”，平安、农行遭抛售】烂尾楼的消息让银行和地产板块遭到巨震。Wind数据显示，截至14日午盘，A股银行板块跌幅为1.99%，40只个股股价下跌，仅2只上涨；房地产板块跌幅为1.9%，107只个股下跌，17只上涨。律师表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。#停贷事件涉18省逾100地产项目# O“烂尾楼停贷”风波发酵！银行地产股几乎“团灭”，平安、农行遭抛售 收起d
#预售制该不该取消#有一个柴油机厂，当地皮是一个水坑的时候，职工们就交钱，预定楼房，商品房了。但是五六年过去了，地皮还是一个水坑。一百多人供着那个水坑。听说有这么一个机会是可以，退五六成钱的，但是人们觉得回钱太少了，不愿意这么干。一直拖到现在，但是职工是不敢闹的，如果你一闹，厂长就会处分你或者马上就把你撤职了。 收起d
#预售制该不该取消#近期各地烂尾楼业主发起的强制暂停还贷不断发酵，银行业主各执一词，终于再一次把预售制这个历史问题拱上了热搜。其实，所谓的预售制其实质就是垫资，是买房者预先给开发商垫资，之后等待交房。而业主从垫资的那一刻起，就失去了主动权。后续的发展往往不受人的意志为转移。如今出现的种种问题，都是这个所谓的预售制引起的。其实再去延伸开来，企业之间的供应链和销售，垫资和账期已经成为普遍现象，一手交钱一手交货的传统早就不复存在，由此引发的问题又何止是楼市一家。所以，还是要整个社会都回到最原始的传统上来才是最好，最原始的同时也是最诚信的。那么这些问题就都不会存在了。一句话：预售制早就该取消，一手交钱一手交货才是社会应该有的共同价值观。 收起d
#预售制该不该取消# 世界公认的三大泡沫：美国股市，中国楼市，虚拟货币！美股不说了，已经跌入技术性熊市了；比特币，从最高位到现在跌去70%；幸好我国17年就宣布加密货币交易不合法给禁了！当然我国房地产也逃不掉，现在不是该不该预售的问题，也不仅仅是烂尾楼停贷的问题……据观察成都重庆郑州长沙今年法拍房创历史新高。说明什么？说明就算地产公司交房了，也有很多人也断供……断供的真相是什么？是房价太高负担不起了；是经济下行收入下降了，供不起了！再者人口萎缩也不支持房价继续上涨，接盘侠不够了，最后一批入场者成了实实在在的韭菜！然而就算这样为什么楼价还没有大跌——因为地方政府还在死撑，还在出台各种政策想法设法维持现有房价。但是，顶得住吗？我认为顶不了多久！这个雷迟早要爆，迟爆不如早爆！总要有一个人来捅破这个泡沫，为什么不能是你？ 收起d
#V观财报#【#预售制该不该取消#“烂尾楼停贷”风波发酵！银行地产股几乎“团灭”，平安、农行遭抛售】烂尾楼的消息让银行和地产板块遭到巨震。Wind数据显示，截至14日午盘，A股银行板块跌幅为1.99%，40只个股股价下跌，仅2只上涨；房地产板块跌幅为1.9%，107只个股下跌，17只上涨。律师表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。#停贷事件涉18省逾100地产项目# O“烂尾楼停贷”风波发酵！银行地产股几乎“团灭”，平安、农行遭抛售 收起d