南京一楼盘推出西瓜换房
导语：继小麦大蒜换房后 #南京一楼盘推出西瓜换房# 最高可抵10万元
【“西瓜换房”也来了？专家：警惕营销噱头，随意调价的操作】#专家称警惕西瓜换房营销噱头# 小麦、大蒜换房项目被叫停不久，6月28日，南京#一楼盘推出西瓜换房最高可抵10万元#的消息引发关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国商报记者表示，小麦换房属于县城去库存压力下的一种救市做法，是当前县城销售破局的一种创新，总体应该给予肯定。而“西瓜换房”的做法发生在南京，一方面，南京近期房地产市场总体表现不错，尚不至于打出“西瓜换房”的广告；另一方面，要对一些城市模仿河南“小麦大蒜换房”的做法给予警示，谨防房企借助营销活动变相出现回避限价的做法。严跃进提到，当前各地“限跌令”的规定较多，目的就是为了防范房企出现违规降价、虚假营销的操作。若是确实收购西瓜进而可以抵扣购房款，其本身是合规的，但要防范收购西瓜的操作只是噱头，实际是变相降价10万元。这是当前各地在营销市场过程中需要注意的风险和问题。#南京一楼盘推出西瓜换房#（中国商报记者 付颢琬） 收起d
#南京一楼盘推出西瓜换房# 小麦换房之后开始西瓜换房，为啥房地产玩法这么多？作者：易居研究院智库中心研究总监严跃进6月28日，一张关于“西瓜换房”的营销海报在网络上流传。此类事件和此前的小麦换房有一些区别，也是需要注意的内容。1、西瓜换房的情况此次海报显示，南京某楼盘打出了“西瓜换房最高抵100000元”。此次海报明确，爱心助农、瓜分美好，10元/斤收购西瓜冲抵房款。此次项目的活动时间为6月28日-7月15日。此类活动由于和此前河南的小麦换房非常相似，所以颇受关注。从相同点看，其都是将农产品物资进行销售以增强购房力，是房企的一种比较灵活和新颖的营销手段。但从区别看，其实有两点。1）小麦属于农业大省的重要生产物资，相关农户的种植规模大，所以借此做一波“小麦换房”的营销活动，比较符合当时农户的收入情况和购房需求。而西瓜属于季节性水果，农户种植的规模即便大，也可能是局限于个别农户，其符合条件的农户数量肯定没有小麦的农户多，换而言之，此类营销能够捕获多少瓜农来购房，需要打个疑问。2）此前之所以大家肯定小麦换房，在于房企组织力量，以超过市场价来收购，属于对农户种粮收益的保障举措。而西瓜本身属于季节性水果，当前也没有出现西瓜贱卖一说，类似收购自然吸引力就小了。2、事件的本质此类事件其实从市场反应看，至少相比河南小麦换房做法，明显引起了一些质疑。1）小麦换房属于县城去库存压力下的一种救市做法，是当前县城销售破局的一种创新，总体应该给予肯定。而西瓜换房的做法，发生在南京。其实南京近期房地产市场表现是不错的，似乎还不至于打出西瓜换房的广告。2）之所以当前要对一些城市模仿河南做法给予警示，在于目前有些房企借一些营销，出现了变相回避限价的做法。当前各地限跌令的规定比较多，目的就是为了防范出现房企违规降价、虚假营销的操作。换而言之，若是确实收购西瓜进而可以抵扣购房款，那本身也是合规的。但要防范收购的操作是虚的，而变相降价了10万元，最终产生了营销的噱头和随意降价的操作。这是当前各地在营销市场过程中需要注意的风险和问题。新城控股 sh601155 收起d
【继小麦大蒜换房后 #南京一楼盘推出西瓜换房# 最高可抵10万元】继小麦大蒜换房后，6月28日，新城控股的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，即日起至7月15日，以10元一斤的价格收购西瓜来冲抵房款，#每套房收购上限为1万斤#。项目由南京新城鸿昱房地产开发有限公司开发，位于南京市江宁区弘利路与兴城路交会处，预计2023年10月30日整体交付。 收起d
【继小麦大蒜换房后 #南京一楼盘推出西瓜换房# 最高可抵10万元】#南京一地产项目推出西瓜换房# 6月28日，新城控股的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款。28日下午，该楼盘的置业顾问向中新经纬证实，西瓜抵扣房款活动属实，但具体如何操作还没通知到他们。 收起d
继小麦大蒜换房后，南京一楼盘推出西瓜换房，最高可抵10万元。南京一地产项目推出西瓜换房。今日，新城控股的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款。据悉，新城云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司。#南京一楼盘推出西瓜换房##买房提醒##买房小知识# 2重庆 收起d