2001年，亚洲金融风暴刚过去，香港失业率还很高，经济亟须找到突破口。

刚接任政务司司长的曾荫权，第一把火就是组织了一场庞大的考察活动，香港西部访问团。

那正是国家启动西部大开发战略的第二年，也是中国加入WTO的前夕。

访问团282人，历时10天，几乎集齐了所有香港的顶级财阀、金融巨头和行业龙头，李嘉诚的两个儿子都来了，新鸿基的郭炳江与郭炳联兄弟也来了.......

考察团返回北京后，领导在北京接见了他们，意味深长地说了一句：

要把握机会。

铁相的话，大家都听进去了。六年后，当年西部考察团的成员，因为成都的一块土地而拼到刺刀见红：

82亩的红星路原成百地块。

这块地起拍价就高达每亩2000万元，港资地产巨头志在必得，频繁举牌，价格一路飙升：

2500万元/亩，和记黄埔退出；

3800万元/亩，华人置业退出；

3950万元/亩，新鸿基退出；

4950万元/亩，信和置业退出；

6950万元/亩，凯德置地退出。

最终对决在九龙仓和恒隆之间展开。

恒隆集团主席陈启宗对这块地势在必得。但到了每亩价格8750万元之后，恒隆选择退出，九龙仓以惊人的8800万元/亩一锤定音，折合总价72.4亿元。

港资大佬们硬生生把这块地砸成了全国单价第二，仅次于上海南京路苏宁环球地块的超级地王。

它就是现在的IFS，外地游客到成都，基本上都要去给“爬墙熊猫”雕塑拍照。那次失利，对陈启宗打击巨大，结果就是，恒隆至今仍未进入成都。

十年之后，当记者再次提起往事，一向淡定的陈启宗说：

不要问成都，再问我要哭了！

1

香港商人们争夺的不仅仅是一块地，而是：

拥有在成都主轴上落子的资格。

从中环的逼仄空间厮杀出来，他们太懂得城市绝版中轴的含金量了。

成都是过去三十年拓展最强的城市，建成区面积扩大了2.7倍，排在他前面的只有重庆、北京、上海、广州。

但这座城市的主轴只有两条，南北的天府大道，定义宏观格局的政治与功能。贯穿东西的东大街，它承载了成都千年来：

不灭的商业魂。

从唐宋的扬一益二起，东大街已经是丝绸、蜀锦、茶叶的集散中心，寸土寸金。世界上最早的纸币交子，就在东大街诞生。

2000年代，东亚银行、汇丰银行、花旗银行等外资金融机构，以及各大保险巨头，在进入成都时，首选的办公地点几乎都在东大街；九龙仓的IFS、太古的太古里，全部密密麻麻地镶嵌其中。

东大街像一条金线，串起了成都顶级的商圈和富人区，也串起了整座城市的富源带。

一边，是春熙路、红星路、大慈寺围合而成的宇宙中心；另一边，是难以撼动的富人区攀成钢板块。

不论城市怎么扩容，顶级的消费、最浓缩的财富、最前沿的时尚，最终要回溯到这条主轴上。

所以，太古地产即使春熙路三连败，吃尽了苦头，也要坚持参与到大慈寺的旧改。这份执念，最终也让太古获得了超额回报。

LV更是罕见违背了不开多店的祖训，一路沿着东大街安营扎寨。从IFS的超级旗舰店，到太古里的路易威登之家。两家店直线距离不过几百米，这种密度在全球都罕见。

2025年，经历了二十年高歌猛进的大扩容，成都发布了城市更新行动三年计划，向市场传递一个清晰的信号：

回归主城。

在计划里，春熙路商圈，被明确定义为成都世界级商圈的头号标杆。东大街则是活力轴，活化整个成都顶级商圈空间。

这座城市里的王者地段，迎来了历史的加冕。

在官方的行动纲领里，对春熙路商圈和东大街的手法，不是大拆大建，也不是局部微调，而是一场官方主导：

史上最成体系的城市全身理疗。

要知道，在太古里诞生后的十几年里，这里的城市开发，都是谨慎小心的。黄金三角的住宅用地，更是屈指可数。

最早是跟随西部考察团的港资大鳄，迅速卡位东大街，也算是成都的高端住宅启蒙。

刘銮雄的华人置业，放上华置广场，带来了纯正的港式高级公寓；紧随其后的九龙仓，用御园展示了港资对大平层的打造能力。

到了2010年，太古里地块尘埃落定，攀成钢横空出世。

新鸿基、恒基、九龙仓联手将香港经典的TOD模式发挥到极致。誉峰的空中私家泳池大平层，一举拉高了成都豪宅的奢华上限。

此后，攀成钢成了城市天际线地标，也成了含金量最高的豪宅修罗场。

到了最近几年，因为土地稀缺，新贵资本更是把东大街住宅打造成了高定艺术品。资本无处可去，连这里的烂尾楼也一个个被收购。

直到2025年，东大街一下子放出了茶厂/一心桥板块的两幅土地。一个39亩，一个19亩，起拍楼面价达到了全成都史无前例的20200元/㎡，直接刷新了成都的起拍楼面价纪录。

要知道，在十几年里，黄金三角外溢的东大街核心轴线上，几乎就没有再流出过纯粹的、低密度的住宅用地。

而这一下子放出的两幅地块，容积率竟然只有2.55。东大街是在向外界传递信号，这里不允许平庸的、高周转的流水线产品。

于是，国贸、保利、华润、华发、越秀，五大国资开发商尽数出席。

过去几年，回归主城战略强力推进，成百上千亿的公共投资、轨道交通TOD、城市更新资金涌入东大街。现在正是收获的季节。

国资大鳄们抢的不只是土地，而是城市价值提升带来的资产红利。

最终成功拍下地块的，是一个来自厦门的国有企业：

国贸。

他们势在必得的魄力，冲出了国家队大合围的战役；成都的城市价值，也迎来了全新的估值逻辑。

2

2023年，中东本地媒体发现，在迪拜的JLT自由贸易区里，低调地成立了一家中国企业。

那是金砖国家扩员的前夕。而这家抢占先机、收获政策红利的中国贸易企业，正是厦门国贸控股集团。

这家国有独资企业集团，最广为人知的业务是全球产业链：

大宗商品之王。

他们在冶金、能化、纺织、有色、浆纸、农产、橡胶、新能源八条产业链都深度扎了根，硬生生把自己变成了跨国制造企业的外包供应链总部。

在很多年里，国贸不仅从巴西进口大豆、从东盟进口橡胶、从澳大利亚进口铁矿、从乌兹别克斯坦进口棉纺，从新西兰进口木材，更是深入当地产业，把成千上万家上下游企业绑定在自己的生态里。

作为一家在全球产业链里长袖善舞的企业，国贸的核心能力，是对宏观周期、地缘政治和资本流向，都有着极致敏锐的洞察力。

这些能力，让他们能高效快速地在全世界范围找到最匹配的供应商。

这两年，国贸凭着雷厉风行的拿地风格，跃升成了土地货值的全国TOP20。

他们的策略其实并不复杂，就是在全国范围内寻找：

战略储备地块。

换言之，就是在中国核心城市里，掌握那些不会轻易出售的土地。

2024年3月，经过150多轮竞拍，国贸拿下思明区将军祠地块，刷新厦门岛内单价纪录，成为当时的厦门新地王。

作为厦门的本土龙头国企，他们要守住岛内的顶豪赛道。

然后就是2025年6月和9月，国贸连续拿下东大街两个相邻地块，更是石破天惊。在成都这座新一线城市，国贸也要做整体高端产品线的布局。

他们不是简单地拿地做常规商业项目，而是在核心城市，放上足以定义板块价值的战略级项目。

将军祠地块的天樾云颂，已经面世。2025年首开开盘，就基本售罄。

天樾云颂提供的，是整个福建都罕见的终极居住形态。纯钢结构，户户带空中庭院。尤其是最大面积的顶配产品，更是奔着传世级藏品去的。

在福建，天樾云颂是没有对手的存在，直接拉高了整座城市的产品上限。

做全球大宗商品的国贸，不管是视野、资源上，都是对地产开发的降维打击。他们是在用代际领先的产品，帮助城市完成一次价值重塑。

3

4月的某个晚上，一辆平板半挂车从河北特种玻璃厂驶出，一路向西。

车上装着的超白钢化夹胶玻璃，单片面积达到了72㎡。长度直逼20米，厚度达19毫米，这样一片的重量，就将近3.5吨。

为了护送玻璃，半挂车必须匹配定制的加厚钢骨架A型立架。1800公里的路程，还得有多辆运导车全程护送。

他们的目的地，正是国贸刚在东大街拿下的：

天樾锦颂。

这块玻璃，最终进入了天樾锦颂的四季酒廊。这也意味着，他们刷新了纪录，成为国内住宅落地安装的单体面积最大玻璃。

这场极限的物流运输，只为了给天樾锦颂创造前所未有的窗景。这块巨无霸玻璃带来的视觉冲击力，是极其强烈的。

对国贸而言，巨型玻璃还算不上考验。他们发挥供应链巨头的寻源能力，只为了拿到一块从未有过的泳池挡板。

接到需求时，厂家有点懵，这种板材，原本是用在海洋馆主池和深海科研舱等极端场景的。

他们真的是对标工业级材料的标准来做准备的。国贸之所以不惜代价定制板材，是因为他们要做的，不是一个普通的游泳池，而是：

首创的人鱼共游景观泳池。

无论是酒廊的巨幅玻璃，还是泳池的超级亚克力，供应商都是全国稀缺。

别人在市面上根本买不到的非标品，国贸却能直接介入上游研发，硬造出来。这就是国贸地产最独特的优势：

供应链顶尖网络直接反哺地产开发。

这种能力，不是单纯靠钱就能造出来的。而是长期深耕供应链，在全球资源配置中一点点积累起来的产业组织能力。

国贸拥有庞大的供应商库，不仅能锁定最优的建材成本，也掌握着顶级资源的调动权。

天樾锦颂和天樾宸颂的很多供应商，都是行业里唯一的，但都被国贸找到了。

在厦门天樾云颂，国贸就已经验证过这套打法。他们能做出福建第一个钢结构+四代宅的复合产品，关键就在于找到了能承载无梁无柱大跨度空间的超前材料。

如今在成都，这套供应链反哺产品的逻辑，被复刻并升级。

国贸整合的顶级供应链，被他们巧妙地应用到了外立面的结构美学上。他们要在东大街的核心地段，竖起成都人一眼就忘不了的：

竹子。

他们摒弃了传统的直线条外立面，而是用分段式结构，模拟竹节的形态。尤其是竹节处的收口，这需要极高精度的模具和安装工艺。

国贸造房子，已经不是传统房地产的开发逻辑。他们没有重复别人做过的事，而是挖掘供应链中最独特的供应商，激发他们的潜能。

然后将收获的极致资源，精准注入核心城市的稀缺土地。他们和物资打了数十年的交道，清楚地知道，城市情绪到了沸腾的时候，消费力才能被彻底击穿。

72㎡的巨型玻璃，人鱼共游的景观泳池，一整片的石材竹林，无论哪个单拎出来，都是别处未见、以后难仿的中国首创。

但视觉上的冲击，从来不是国贸的追求。他们真正的使命，是要用奇景：

改变整座城市的估值逻辑。

4

成都历来是中国的奇景战场。

武侯祠是汉室正统的视觉图腾，芙蓉城是最早的城市美学工程。2014年，IFS开业，一只抬着臀部的大熊猫，攀爬在外墙上。

他们请来美国艺术家劳伦斯·阿金特，创作了高15米，重13吨，由3000块多三角形金属构件拼接而成。

当时的中国高端商业，还停留在传统的盒子逻辑。IFS的巨型装置，一下子收获全城人民的喜爱，成了最具辨识度的城市文化符号。

太古里封神之后，国际时尚巨头蜂拥而至，想要留下品牌痕迹。

范思哲要在这里放上美杜莎图腾，宣扬自己的巴洛克美学。阿玛尼在这里放上兰草花纹，要用黑钻玻璃打造全球第二座艺术公寓。

国贸进入成都，也是朝着奇景的方向打造天樾锦颂和天樾宸颂。

他们请来水平线琚宾亲笔操刀，让隐奢会所的私宴厅、酒廊、书吧雅集，不仅仅只停留在功能，更有了茶竹风雅的格调。院落式的私宴厅，更是成都前所未有的。

那块72㎡的巨型超白玻璃，用在了酒廊临街的一侧。于是，无边的水景引入室内，到了黄昏，酒廊仿佛悬浮于水镜之上。

落客连廊的跨度，足足有40米，悬挑就有8米。这个尺度，超越诸多国际五星豪华酒店的标准。而在成都的住宅领域，它不仅是首创，更是断层式的存在。

超标准尺寸的泳池泳道，让泳姿更舒畅。他们独家定制的光学级泳池挡板，直接做到了泳池与观赏鱼池无界相融。从外部看去，俨然一幅人鱼同框的奇景。

他们专门请来了gad杰地设计，用竖向线条模拟竹节节节高升，又在转角处用精密弧面处理，呈现出波光质感。他们没有采用眼下流行的全景舱，而是做了：

全石材曲面立面。

在所有立面方案里，全石材立面成本是最高的，但在未来的长期使用，却可以保证视觉效果和质量的稳定，保温隔热和抗震的性能，也更加强大。

可以想象，未来的石材竹林，必然会成为东大街沿线一道崭新的标志意象。

他们甚至把整个建筑抬高了2.5米，住在第一层的住户，也能拥有浮岛般的视野。

沿街打开了边界，放上超220米的生活展厅，自然生发出一种大隐于市的从容。让社区既享有私密，又不切断与人间烟火的连线。

国贸之所以不计成本也要打造超前的奇景，正是因为他们深切地明白，成都已经不是过去的成都了，他们要用断代式的作品，匹配全新的城市段位。

2024年，国家启动沿海产业向腹地战略转移。那时，成都在大棋局上的位置，开始悄悄起了变化。

其实，在近二十年里，成都先是修建飞港“成都港”，正式开启通江达海之路。之后，修建了航空港天府国际机场，成为北京上海之后，中国第三个拥有双4F级国际机场的城市。

成都服务为先的营商环境，让他们有了一种气质，像是深藏内陆的沿海城市。放在招商成果上，他们也确实成为总部收割机。

现在的成都，掌握了空运枢纽、数据通道，甚至还是国家战略里的关键产业备份基地。这里有国家算力枢纽、国家网络安全产业园、国家半导体项目。

过去一套内陆、腹地的旧壳已经蜕下，成都已经成为：

新西部之王。

掌控全球物资命脉的国贸，本身就是国家战略中重要的执剑人。一座核心主城的价值升级战，只能由这样的执剑人来打响。

作者：包叔