胖东来郑州门店的推进进度，始终牵动着各界目光。

近日，记者从郑东新区管委会获悉，这一备受关注的项目迎来关键进展——11月26日，《郑州综合交通枢纽东部核心区B-05、B-17、B-29街坊控制性详细规划》正式进入批前公示阶段。

区位图

用地现状图

用地规划图

其中，位于圃田西路、嘉园路、动力北路、动力南路合围区域的B-17-01地块，正是胖东来郑州首店的选址所在地。

地上层：规划107亩广场，矩形框架已成型

公示信息显示，B-17-01地块总面积达71431.25㎡（约合107亩），地上用地性质为广场用地，规划建筑面积<14286.25㎡，建筑密度≤20%、建筑高度≤10米、绿地率≥25%、容积率≤0.2，同时配套机动车停车位≥1300个。

地上图则

作为郑州东站枢纽高地的核心组成部分，该地块紧邻蜜雪冰城等企业总部，既是郑州总部经济集聚区的重要节点，也是国际消费城市的核心门户，承载着城市对外展示形象的功能。结合其枢纽区位特性，未来人流量将十分可观，这也成为地上规划为广场、不涉及直接商业经营的考量。

据大河报此前报道，地上广场将搭建永久性顶棚。不过从规划明确的“建筑高度<10米”来看，网传的“卢浮宫玻璃金字塔”造型已不太可能实现。

地块施工现状

记者实地探访发现，地面施工推进迅速，目前广场北侧区域的钢制框架已搭建成型，呈现规则矩形方阵，具体最终呈现效果仍有待后续揭晓。

地下层：3层空间，3-4万㎡商业核心落位

相较于地上部分，地下空间的规划细节此前披露较少，此次公示中披露了不少信息。

B-17-01地块地下主要使用功能为商业、停车及配套设施，面积与地上一致，均为71431.25㎡，建设深度≤20米，开发层数≤3层，地下空间水平最大投影面积<68376.78㎡，建筑面积<205130.34㎡。

地下图则

结合公示内容及此前报道，该地块地下建筑将确定为3层，其中地下一层规划为商业及配套空间，地下二、三层为停车场。

这意味着胖东来郑州首店的核心经营区域将集中在地下一层，最大商业面积可达68376.78㎡。根据行业平均水准，剔除配套设施及公共区域后，预计有效商业使用面积将在3万—4万㎡左右。

这一规模在胖东来现有门店中处于第一梯队。据胖东来官网信息，许昌时代广场、许昌天使城、新乡大胖、新乡生活广场的营业面积分别为31784㎡、31161㎡、20346㎡、19991㎡。

可见，作为胖东来进军郑州的首个作品，这个门店的规模并不算小。

全品类布局+艺术化体验，2026年年中有望亮相

如此规划源于胖东来的多元布局思路。此前胖东来创始人于东来曾表示，胖东来郑州门店并非单一超市业态，而是将以完整商业形态呈现，涵盖超市、医药、餐饮、礼品中心、图书、咖啡等丰富业态。郑州及来自全国的消费者，将有望全方位体验胖东来标志性的优质商品与极致服务。

值得一提的是，于东来此前也曾提及，郑州首店将是“一个具有艺术特色的超市作品”。这意味着门店在规划设计中，除满足常规商业运营需求外，还将预留充足空间用于艺术化场景营造与情感表达，为消费者打造独特的沉浸式购物体验。

关于门店开业时间，目前仍无官方信息。业内普遍推测，胖东来郑州首店将在2026年年中正式开门迎客。随着规划公示落地与现场施工的稳步推进，这座承载着无数期待的商业项目，正从蓝图逐步走向现实。

（大河报·豫视频记者 张腾飞 摄影 赵云翀）