潮新闻客户端 记者 黄磊 孙晨 制图 蓝鋆滋

提到未来科技城，就不得不提到2013年阿里巴巴的入驻，此后杭州大城西迎来一场浩浩荡荡的“造城运动”，而未来科技城的城市配套在那段时间飞速发展，大厂概念风生水起，大批“码农”定居于此，成为板块的首批“原住民”。

那段时间，也是未来科技城新房市场最为疯狂的一个阶段，从欧美金融城（EFC）到“未科三兄弟”，从2016年到2020年，房价一路飙升。“未科三兄弟”有楼盘的部分房源二手房签约均价超过6.5万元/平方米，几乎是新房价格的一倍还要多。

不过经过几轮调控后，杭州楼市目前正处在“低空飞行”期，未来科技城板块也早已没有了之前的光环，而云城作为未来科技城继续发展的补充，已经成为新的热点，那么它们现在的保值率到底如何？潮新闻美好生活研究院选取了近40个次新房小区样本，结果发现，大部分次新房小区的成交均价已经回落至4万元/平方米内。

我们拿比较典型的“未科三兄弟”（东原·印未来、中南樾府、阳光城·未来悦）举例，这几个楼盘的保值率从27.7%-43.7%不等，而这已经是拿2025年二手房成交数据做对比，可见，当时的未来科技城“原始股”，在目前这种行情下，依旧拥有一定的保值率。而目前这三个楼盘的二手房成交均价，也仅仅比板块在售新房高了一点。

从整个未来科技城板块的保值率看，最高前三位依次是欧美金融城、西溪蓝海城、西溪逸境，它们的保值率都在100%以上，且都为2016-2017年交付，当时新房的价格都在1.2万-1.5万元/平方米，因为买入价非常低，所以基本不可能破发，所谓“买到即赚到”。

图源视觉中国

但2023年之后买入的新房，由于受到市场整体下行的影响，其大部分二手房价值的保值率都不高，甚至有些还破发了。而个别房企受困于自身发展，像泰禾杭州院子，本身地段也非常不错，但其2025年的二手房成交均价已经低于新房成交价，完全取决于购房者愿意以多少价格接盘。

另一个近些年发展起来的板块——云城，大部分楼盘从2024年开始交付，时间轴并未完全拉开，从现有的样本来看，基本都是破发的状态，但相信随着时间的推移，配套逐渐完善，再加上杭州西站的buff叠加，之后云城板块的价值或许才会慢慢显现。