李嘉诚以 40 万起的价格推售大湾区 400 套房，这一举措再度引发了港人“北上置业”的热潮。大湾区凭借其独特的地理位置、政策优势和发展潜力，成为了港人眼中的热门置业之地。40 万的起售价极具吸引力，让更多港人有机会在大湾区拥有属于自己的房产。这不仅为港人提供了更多的选择，也促进了两地的经济交流与融合。随着这股热潮的掀起，大湾区的房地产市场将迎来新的发展机遇，为区域的繁荣做出更大的贡献。

李嘉诚40万起推售大湾区400套房

　　【李嘉诚40万起推售大湾区400套房】7月31日，一则“李嘉诚家族40万元起售大湾区400套房”的消息引爆网络，相关话题迅速登顶微博热搜榜首。据多方核实，长江实业旗下和记黄埔地产近日向香港买家集中推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，总计推出400套房源，其中惠州泷珀花园占比达75%，成为此次推盘主力。这一动作不仅延续了李氏家族“低价拿地、长线开发”的经典策略，更折射出大湾区融合背景下港人置业需求的深刻变迁。此次推盘的核心吸引力在于价格。以惠州泷珀花园为例，一套51.44平方米的一房户型，当前售价44万元，折合单价约8554元/平方米，而该项目2020年开盘时备案单价高达9149元至1.81万元/平方米，部分户型降幅超过50%。东莞海逸豪庭的别墅价格变化更具冲击力：2023年5月时均价为4.4万至6.8万元/平方米，今年6月已回落至1.8万至3.6万元/平方米，一套200平方米别墅总价直降600万元以上。这种价格调整并非孤立事件。今年5月，长江实业位于北京朝阳区的御翠园项目以7万元/平方米的均价推售新批次房源，较去年开盘价下降近百万元，被市场解读为“七折抛售”。业内人士指出，李氏家族此轮降价的核心逻辑在于“老盘新卖”——东莞海逸豪庭地块1999年获取，广州逸翠庄园2012年动工，惠州泷珀花园2019年入市，这些项目均受益于早年低价拿地，具备充足的利润空间应对市场波动。推动港人北上购房的根本动力，是大湾区与香港悬殊的房价差距。安居客数据显示，截至7月29日，香港新房均价达19.6万元/平方米，而惠州泷珀花园单价不足其1/10。一套50平方米的香港小户型首付约需100万元，同等面积在惠州可全款购入两套房产。这种价差效应在成交数据中得到印证。据中国人民银行广东省分行披露，2024年2月至2025年6月，该行辖区共办理港澳居民内地购房业务3341笔，跨境收入达30.8亿元。广州增城某楼盘销售人员透露：“近期有香港企业高管连购3套，看重的就是项目距地铁21号线仅800米，通勤香港西九龙站仅需1.5小时。”

　　政策红利进一步加速了这一趋势。2024年2月，广东推出港澳居民购房结算支付便利化政策，简化跨境汇款手续；广州、惠州等地组织专场推介会，安排看房专车往返口岸。多重利好下，惠州泷珀花园已售出近600套房源，其中香港买家占比超80%。

　　与十年前港人热衷“炒楼”不同，当前北上购房者更注重居住属性。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出：“港澳老龄化率已达29%，年轻人就业机会减少，而大湾区九市与港澳在医疗、教育等公共服务领域的互联互通，使‘跨境养老’成为新选择。”

　　这种转变在产品设计中可见一斑。广州新世界广汇尊府推出“港式户型”，主卧面积占比超30%，配备独立衣帽间和双台盆卫生间；惠州泷珀花园开通往返深圳罗湖、福田口岸的接驳巴士，社区内引入港式茶餐厅和24小时诊所。开发商正通过细节优化，消除港人“水土不服”的顾虑。

　　李嘉诚家族的推盘策略，本质上是对大湾区发展红利的精准捕捉。从交通网络看，广深港高铁、港珠澳大桥、深中通道等超级工程相继通车，使“双城生活”成为现实；从制度创新看，“湾区通”工程推动职业资格互认、社保衔接，降低跨境居住成本；从产业布局看，河套深港科技创新合作区、南沙科学城等平台吸引大量港澳企业入驻，催生新的住房需求。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹认为：“当前房价调整是市场规律使然，但大湾区与香港的价差仍将持续存在。随着‘一小时生活圈’完善，跨境置业将从个别现象发展为常态，这要求开发商在产品设计、物业服务等方面进行系统性创新。”

　　李嘉诚家族的推盘行动，恰似一面镜子，映照出大湾区从“物理连接”向“化学融合”的跃迁。当香港青年在东莞松山湖创业、当澳门老人在中山颐养天年、当深圳程序员选择惠州置业，这些个体选择汇聚成不可逆的潮流。站在历史维度看，房地产市场的周期波动终将过去，但区域融合的大势不可阻挡。对于开发商而言，唯有深刻理解人口流动规律，才能在新一轮竞争中占据先机；对于普通购房者来说，价差诱惑背后，更需理性评估通勤成本、生活配套等长期因素。毕竟，房子不仅是资产，更是承载生活的容器——这或许是大湾区融合带给我们的最深刻启示。

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