大河报·豫视频记者 李晓波

“我花钱买的房子，怎么会在不知情的情况下被拍卖了呢？”近日，家住洛阳市伊川县吕店镇的张女士向大河报•豫视频邻妹妹帮忙团求助。她称，2019年 在吕店镇阳光新城小区购置了一套134平方米的房屋，花费12万元。因长期在外务工，房屋一直未装修，直到今年计划装修时，才发现门锁被更换，进一步了解后得知房屋已被当地法院拍卖。对此，张女士既震惊又困惑，联系开发商却未得到解决。

事件：钱房两空，购房遇到糟心事

据张女士介绍，她购买的是“小产权房”，无法办理不动产证。2019年9月，她与出卖方洛阳市奥博房地产有限公司签订房屋买卖合同，对方出具了加盖公司财务专用章的收据，合同中明确约定房款12万元一次性付清，且有公司公章及法人张广伟的签名。

“当时想着签了合同、付了钱，房子肯定没问题，就一直在外地打工，没怎么回来过。”张女士说，直到今年5月准备装修时，才发现房屋状态异常。多次联系开发商无果后，张女士到伊川县法院了解情况。

张女士说，法官解释，因该小区开发商拖欠施工方工程款，施工方起诉后，法院依法查封了小区部分房产。由于小产权房信息未上网备案，开发商也未向法院说明房屋已出售，且法院已在小区张贴拍卖公告，无人提出异议，因此进入司法拍卖程序。

“我一直在外地，既没看到公告，也没人通知我，现在钱房两空，该怎么维权?”张女士焦急地说。

回应：执行程序合法，引导业主依法维权

接到张女士求助后，记者联系伊川县法院。相关负责人表示，该套房产于 2020年1月被查封，张女士提供的合同和收据显示其购房时间为2019年。因小区土地手续不完整，法院当时向开发商送达了裁定书及查封房产清单，但开发商未说明房屋已售事实。加之张女士长期在外地，未实际占有使用房屋，也未注意到小区张贴的查封公告，法院确实无法知晓房屋销售情况，执行行为符合法律规定。

不过，针对张女士的情况，伊川县法院非常重视，到该小区实地走访，发现该房屋仍为毛坯状态。上述负责人表示，目前，法院正联系申请执行人核实房屋是否已出售，同时引导当事人提供相关证据，通过案外人异议程序主张权利。

此外，记者根据张女士提供的联系方式，多次拨打洛阳市奥博房地产有限公司法人张广伟的电话，均无人接听。通过国家企业信用信息公示系统查询发现，该企业早已被市场监管部门列入经营异常名录及严重违法失信名单，营业执照处于吊销状态。

目前，张女士正准备相关材料，委托律师进行维权。

律师提醒：小产权房风险高，慎重购买

河南周豫律师事务所创始合伙人、执行主任李云帅律师解释，“小产权房” 并非法律概念，此类房屋属于集体产权性质，原则上只能在同一集体组织内合法流转，没有国有土地使用权和预售许可证，不能办理商品房性质的不动产权证。

“但为加大执行力度，法律允许法院在披露房屋真实情况后，对小产权房进行拍卖、变卖处置，由买受人自行承担后续产权登记、可能面临的拆除或补偿不能等风险。”李云帅律师说。

针对李女士的遭遇，他表示，法院依据生效判决执行被执行人财产，并在房屋处张贴评估拍卖公告，履行了法定程序，并无不当。若李女士确为实际权利人，可通过向法院提出执行异议，请求法院排除对该房屋的强制执行;或者依据房屋买卖合同向开发商主张违约责任，依法解除合同，要求退还购房款并赔偿损失。

最后，李云帅律师提醒，购买小产权房存在无法办证、无法贷款、无法过户等诸多风险，购房者应充分了解相关法律法规及购买的潜在风险，谨慎决策。