在新冠疫情全球大流行期间，数据中心市场前景强劲，并可能吸引更多寻求投资者。当前的疫情增加了对数据服务的需求。学校关闭、在家工作和社会疏远，对支持在线会议和课程的基于网络的平台的需求越来越大。作为全球数据中心基础服务商，认为，尽管香港房地产市场面临价格和租金调整，但香港机房建设市场前景强劲，并可能吸引更多投资者寻求机会。到2021年，香港机房租金可能继续上涨4%，收益率可能停留在3.5%至4%之间，与其他行业相比更具吸引力。

　　更重要的是，香港引入第五代无线互联网(5G)覆盖的数据需求，将促进存储和处理数据的基本需求成倍增长。因此，香港机房和云服务营办商正积极寻找更多空间。

　　为了抓住这个机会，投资者可以在地层所有权工业建筑、工业建筑或再开发之间进行选择。工业建筑可以通过获得由租户处理的特殊豁免来重新用于香港机房的数据存储用途。由于冷水机组、变电站和发电机等基础设施是承租人的义务，房东所需的投资是最小的。然而，从其他阶层产权所有者或物业管理公司获得基本基础设施地点许可证是房东的义务。

　　虽然选择建设香港机房可以以较低的资本投资获得快速回报，但许多工业单元不符合运营要求，例如天花板高度以及电缆和管道安装的限制。建设香港机房，需要找到一个更大的运营商，可以占据整个建筑。通常，高级数据中心运营商很少希望位于同一建筑内，甚至与其他运营商接近，这意味着整个大楼需要由单个运营商占用。

　　建设香港机房，还要求获得中电集团或香港电力公司批准增加电力供应，从而在时间框架和可行性方面增加了不确定性。作为全球数据中心运营服务商，建议投资者在接触潜在租户之前，先与电力公司讨论这个问题。

　　场地的重建使新建的香港机房能够适应成为更高要求、更高质量的数据中心。由于这样可以定制和高效的建筑功能，房东可以吸引更大的运营商与更好的条件。

　　总之，香港机房是一个充满希望的利基市场，需要仔细分析一些特殊要求。鉴于其潜在收益率较高，在不确定性时期波动性较小，因此，对于长期投资者来说，它们代表着一个有吸引力的机会。鉴于对基于云的服务的需求不断增长，以及政府积极的政策支持，投资者应密切关注工业市场，以进行场地转换或重新开发。